Τα εισοδήματα από ενοίκια που δηλώθηκαν για τη χρήση 2024 ανήλθαν στα 9,28 δισ. ευρώ, αυξημένα κατά 750 εκατ. ευρώ — ή 8,79% — έναντι του 2023, την ώρα που ο αριθμός των δηλώσεων αυξήθηκε μόλις 3,34%. Η εικόνα προκύπτει από ανάλυση στοιχείων της ΑΑΔΕ που παρουσίασε το Moneyreview.gr την Παρασκευή 13 Νοεμβρίου, επικαλούμενο ρεπορτάζ της Καθημερινής. Πρόκειται για δηλώσεις της χρήσης 2024 — όχι για εισοδήματα της φετινής χρονιάς.

Οι δηλώσεις έφτασαν στις 1.816.764 — 58.709 περισσότερες από το 2023 — ενώ το μέσο ποσό ανά δήλωση ανέβηκε από περίπου 4.853 σε 5.108 ευρώ (περίπου +5,3%). Το ότι τα ποσά τρέχουν ταχύτερα από το πλήθος των δηλώσεων δείχνει ότι η άνοδος δεν εξηγείται κυρίως από περισσότερα μισθωμένα ακίνητα· η ανάλυση θεωρεί ισχυρότερη εξήγηση τα υψηλότερα μισθώματα, ενώ η καλύτερη φορολογική αποτύπωση ενδέχεται να έχει συνεισφέρει.

Η τριετία κινείται στην ίδια κατεύθυνση: από περίπου 6,62 δισ. ευρώ το 2021 στα 9,28 δισ. το 2024 — αύξηση περίπου 2,66 δισ. ευρώ ή 40%. Το μέσο ποσό ανά δήλωση ανέβηκε από περίπου 3.991 σε 5.108 ευρώ, άνοδος που προσεγγίζει το 28%. Το 86,17% των δηλώσεων (1.565.439) αφορά εισοδήματα έως 10.000 ευρώ — συνολικά 4,24 δισ. ευρώ — και σχεδόν το 96% έως 20.000 ευρώ. Στην άλλη άκρη, μόλις 1.617 δηλώσεις ξεπερνούν τις 100.000 ευρώ και συγκεντρώνουν 247,8 εκατ. ευρώ· για την πλειονότητα, το ενοίκιο λειτουργεί ως πρόσθετο, όχι κύριο, εισόδημα.

Το δημοσίευμα εντοπίζει τέσσερις παράγοντες πίσω από την άνοδο: αυξήσεις σε νέες μισθώσεις και αναπροσαρμογές παλαιών, αξιοποίηση κενών κατοικιών, ανάπτυξη βραχυχρόνιων μισθώσεων και καλύτερη καταγραφή μέσω ηλεκτρονικών δηλώσεων και διασταυρώσεων. Κατά την ανάλυση, πάντως, τα στοιχεία της ΑΑΔΕ δεν αρκούν ώστε να μετρηθεί χωριστά η συμβολή κάθε παράγοντα· η υποχρεωτική εξόφληση των μισθωμάτων μέσω τραπεζών αναμένεται να ωθήσει περαιτέρω ανοδικά τα δηλωθέντα ποσά.

Το βάρος για τα νοικοκυριά παραμένει, ωστόσο, μεγάλο. Κατά τη Eurostat, στην Ελλάδα το 2025 το 26,4% του πληθυσμού ζούσε σε νοικοκυριό όπου το κόστος στέγασης υπερέβαινε το 40% του διαθέσιμου εισοδήματος — πάνω από ένα στα τέσσερα άτομα, ποσοστό μειωμένο από 28,9% το 2024. Το μέσο δηλωθέν ποσό των 5.108 ευρώ ανά δήλωση αντιστοιχεί σε περίπου 426 ευρώ τον μήνα, χωρίς να ταυτίζεται με μέσο ενοίκιο: μία δήλωση μπορεί να καλύπτει περισσότερα ακίνητα ή μέρος του έτους. Για τους ιδιοκτήτες, τα στοιχεία δείχνουν έσοδα που καταγράφονται πληρέστερα· για τους ενοικιαστές, μια αγορά όπου, κατά την ανάλυση, τα αδήλωτα μισθώματα περιορίζονται.